電梯維修保養規范及安全注意事項
來源: handler   發布時間: 2017-07-02   1040 次瀏覽   大小:  16px  14px  12px

維修保養規范及安全注意事項

電梯維修保養的目的和意義

電梯保養是指定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵雜物、調試安全裝置的工作。目的是通過巡檢,排除潛在故障,是為了減少電梯故障發生。并不是維保過電梯就不會出現故障。



電梯維修保養規范

一、機房

(一)、機房維保規范:

環境檢查

1

檢查去往機房的通道暢通,有無堆放雜物,有無固定照明。

2

使用爬梯上下機房,檢查爬梯是否安裝牢固。

3

檢查機房門窗是否完好,“機房重地,閑人免進”機房是否漏雨,吊鉤顏色正常有標識(紅色)。

4

檢查空調風扇等降溫通風設備是否完好。

5

檢查消防設施是否齊全有效。

6

檢查機房內的照明是否齊全,有無固定插座。

7

檢查機房內各種規章制度標識是否齊全(機房操作規程、救援措施、防火措施、平層標識)。

8

檢查盤車裝置是否齊全(盤車輪、抱閘扳手)盤車輪刷黃漆,盤車輪密封有方向標識,螺絲鍵齊全,潤滑螺孔。

9

檢查線槽、線管等固定是否牢固,有無良好接地變形。

配電箱檢查

1

檢查配電箱內各開關是否完好,標識應清晰,接線是否牢固。

2

檢查控制柜電壓指示儀表電源指示燈是否正常。

曳引機(電動機)檢查

1

檢查曳引電動機轉動有無異響,及異常發熱,溫升不超過85℃(測溫計),旋編是否正常,固定良好,緊固電機接線。

2

電動機軸頭潤滑。

3

檢查曳引機有無漏油,油位檢查。

4

檢查曳引輪槽磨損情況,并清潔(檢修),方法:用鋼板尺立面靠在曳引輪鋼絲繩上,幾根鋼絲繩差距不大于1mm,方向標識正確。

5

檢查抗繩輪并清理、潤滑 。 

6

緊固曳引機各固定螺絲,檢查減震墊有無損壞裂痕。

限速器

1

檢查限速器輪有無偏斜,有無過度磨損,緊固地線。

2

限速器轉動有無異響。

3

限速器輪槽及夾繩器口清潔。

4

限速器轉動軸潤滑。

5

限速器開關檢查調整,確保開關能動作。

6

限速器鉛封是否完好。

曳引鋼絲繩檢查

1、慢車進行鋼絲繩檢查清洗鋼絲繩表面的油污。

2、檢查鋼絲繩有無斷絲斷股,有無過度磨損。

3、檢查繩標是否清晰正確。

4、復繞式電梯檢查繩頭螺絲、銷子齊全,有二次保護。

 

電磁制動器檢查

1、檢查抱閘線圈有無異常發熱,溫升不超過60度。

2、檢查抱閘接線是否牢固。

3、抱閘閘壁不歪斜、不偏磨,抱閘皮與制動輪緊密接觸,接觸面不小于80%

4、檢查抱閘動作是否靈活無卡阻,打開是否同步。

5、抱閘軸銷轉動是否靈活,依情況適量加油。

6、抱閘輪是否發熱,表面是否光滑平整,不應有摩擦痕跡。

7、抱閘間隙檢查,閘縫均勻且不小于0.7mm。閘力彈簧清潔檢查有無損傷,其螺母、備母緊固。

8、斷電后上好盤車輪,不開閘一人雙手盤車,以盤不動為合適。

9、機房衛生清理。

控制柜檢查

1、檢查各元器元件(接觸器、斷電器、電抗器、電阻器、變頻器等)有無損傷,有無燒蝕,有無異常,是否牢固,標識是否清晰。

2、斷電后,檢查控制柜內各接線有無松動,并逐一緊固,檢查保險無短路。

3、變頻器降溫風扇是否正常,每季度一次內部除塵,柜內各開關靈活有效。

 

(二)、機房維保安全注意事項:

1、在首層放置“電梯檢修”的警示牌,必要時每層均須放置。

2、人員著裝整齊,系好衣扣及袖口,不允許穿拖鞋和涼鞋工作。

3、上下機房時注意開啟照明,爬梯上下的要注意踩勞抓牢小心摔傷。

4、嚴禁無關人員進入機房。

5、工作前嚴禁飲酒,工作中嚴禁吸煙。

6、機房使用煤油時嚴禁遺灑,禁止明火。

7、進入機房后,立刻打下檢修開關,嚴禁快車檢修。

8、保養曳引輪等轉動部位時,需相互配合,等電梯停之后進行,以免夾傷。

9、保養控制柜時,嚴禁帶電作業,斷電后須進行測電,以免觸電。

10、 保養微機控制柜時,須先放自身靜電。

11、 配電箱斷電,合閘,由專人操作,其他人嚴禁操作。

12、 保養過程中注意腳下線槽、線管等,避免絆倒摔傷。

13、 控制柜保養時注意成品保護,勿損壞元器件。

二、轎廂和井道保養流程:

(一)、保養流程

1、檢查門輪與門刀齒合深度。

2、檢查門機構固定是否良好,有無變形,緊固門頭上各螺絲。

3、清理廳門表面油污。

4、檢查勾子鎖是否牢固,齒合深度≥7mm,靈活無卡阻。

5、檢查門鎖接點有無積垢,接觸是否良好,用砂紙磨平并調整。

6、檢查門鎖是否牢固,接線(底線)是否牢固。

7、檢查付門鎖打開狀態是否正常。

8、檢查外開鎖靈活無卡阻,門繩有無斷絲斷股。

9、檢查自閉是否靈活無卡阻,2公分無外力情況下能閉合。

10、 檢查軌道護板固定是否良好,門框固定是否良好,無變形。

11、 檢查吊門板有無變形,清理滑軌油泥,檢查滑軌表面有無損傷。

12、 檢查滑軌水平度,垂直度≤1%。

13、 檢查吊門板上吊門輪,偏心輪有無油污、磨損,異常響聲。

14、 檢查偏心輪調整是否合適。

15、 檢查門立柱固定是否良好,有無變形,試扒門停車。

16、 檢查重錘,做好清潔和潤滑。

17、 檢查地坎有無雜物,并清潔、檢查滑塊,磨損程度。

18、 檢查地坎水平度≤1%。

19、 檢查門板側縫(1-6mm),低縫(1-6mm)中縫(2mm)。

20、 檢查門板有無變形,垂直度≤1%。

21、 檢查門板之間平整度。

22、 檢查地坎,固定件,下護板是否固定良好,是否蹭門道。

23、 全保養完畢后,進入轎廂,檢查各層門輪與轎廂地坎之間的間隙≥3mm。

(二)、進入井道保養的安全注意事項

1、在首層放置“電梯檢修”的警示牌,必要時每層均放置。

2、人員著裝整齊,系好衣扣及袖口,不允許穿拖鞋和涼鞋工作。

3、嚴禁無關人員進入機房。

4、保養時嚴禁快車運行。

5、工作前嚴禁飲酒,工作中嚴禁吸煙。

6、進入轎頂后,人員應站在安全護欄以內,不用依靠護欄,且身體各部位不準超出護欄。

7、工具提前準備齊全,進入轎頂后,放置在轎頂平整處,且容易取用,使用的油品放置在平整處。

8、機房使用煤油時嚴禁遺灑,禁止明火。使用后帶油的機布嚴禁亂丟,做好回收。

9、禁止踩踏轎頂門機變頻器、接線箱等。

10、 由一人負責操作檢修運行,走車時相互呼應,有轎頂大輪的電梯注意勿扶勿靠。

11、 工作避免磕碰、受傷。

12、 在使廳門運動時互相呼應,確認后再讓廳門運動,以防夾傷。

13、 底層廳門保養時,有轎內檢修的在轎內操作,沒有轎內檢修的,兩人配合走車和打開轎門時,轎頂、轎內人員配合好,盤開轎門由轎頂人員操作,轎內人不要強推,開門后由轎內人員進行底層廳門保養。


電梯使用過程中經常出現的情況

常見問題

業主覺得電梯怎么總壞呢?

問題回答

一些新建小區,很多裝修工人用客梯運輸裝修材料,很多用戶都將客用電梯當成貨梯使用,裝修工人將裝修材料推車進入電梯,殊不知,在推車進電梯的過程中,滿載1000多斤的推車很容易與電梯門發生碰撞,從而損壞電梯,運送過長過寬的裝修材料,強行塞入電梯等行為,不僅占用電梯時間較長,影響他人使用,也容易造成電梯運行故障。
    很多業主可能不知道,和貨梯比起來,客梯的載重量和內部結構差異較大,客梯如果當作貨梯使用的話,很容易造成偏載(如:1200斤貨物堆放至電梯后側,很容易造成電梯箱傾斜。運送乘客時1200斤重量是分散的,不會造成電梯傾斜)。
    因客用電梯內部結構精密(內部尺寸間隙為5-10毫米,最大運行間隙也只有25毫米)。所以用客梯運送較重貨物,非常容易造成電梯故障,使電梯運行壽命縮短。
    還有我們所用材料的包裝(如塑料袋,木條,捆扎帶等),掉入電梯門道和電梯內部,電梯運行后也會容易造成停梯故障。
如:
1、雜物纏繞在電梯開關上
2、裝修雜物掉落在門滑道內影響電梯開關門
3、電梯門光幕粉塵污染嚴重,光幕刮碎
4、手推車運送材料將電梯門撞變形
5、掉落的雜物卡在門鎖內
6、雜物掉落在電梯內部
7、長時間運貨造成滑道間隙變大,損傷很難再修復
8、較長物體運送頂在電梯門框,容易導致門框移位
9、電梯內掉落的垃圾,我們都在盡力清掃
    以上等等情況再加每月2次的停梯保養,您自然會覺得,電梯總是停用。
我們做出過電梯故障統計,一個裝修期的小區,在裝修完畢后電梯故障率會明顯下降。

常見問題

為什么有時業主報修后,電梯維修人員沒有很快到場呢?

可能您不了解,并不是每臺電梯都配備一名維修人員,在電梯故障集中發生時,我們會按照電梯故障應急的情況和報修的先后順序,進行維修。大面積的停電會導致您被困在電梯內,請您不要著急,電梯空間不是密封的,我們也會對電梯內被困人員進行優先解救。所以請您在電梯報修后耐心等待。


問題回答

常見問題

為什么維修人員說電梯停電了,業主家里還是有電呢?

問題回答

我們電梯用的是單獨供給電梯使用的,三項電源380V,和您家里的居民用電是不同的。有的業主會發現,維修人員說電梯停電缺相,看著不像啊,電梯還有顯示呢,怎么能說停電缺相呢?我剛剛說過電梯用的是三項電(三項電的含義:三相電都是火線,兩根之間是380V,每根與零線間是220V)如果三項電的任意一根或兩根線沒電,我們叫做電源缺相。就會導致顯示正常,電梯停止運行。

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